Дело № 2-4342/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.

при секретаре Соколовой Е.В.,

с участием прокурора Лементовской Е.В.,

с участим истца Яншена В.С., представителя истца Ватолкина А.А., ответчика Журавлевой И.Л., представителей ответчика Сирица Л.Ф., Титова О.В., Сарсембаева А.С.,

30.10.2015 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Яншена В.С. к Журавлевой И.Л. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Яншен В.С. обратился в суд с иском к Журавлевой И.Л. о выселении, указал, что он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес. В квартире зарегистрирована и проживает Журавлева И.Л. В связи с тем, что ответчица не является собственником жилого помещения, членом семьи собственника, просил выселить ее из адрес адрес адрес без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец Яншен В.СМ. исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что ранее ему принадлежала адрес Он получил ее отец как участник ликвидации катастрофы на Чернобыльской АС. Журавлеву И.Л. знает около <данные изъяты> лет, как тетю своей бывшей супруги Ольги. Журавлева И.Л. продала свою квартиру по адрес, чтобы улучшить жилищные условия его семьи. До продажи квартиры Журавлевой И.Л., с последней была достигнута договоренность, что она будет жить в адрес адрес, адрес постоянно. Сделки по купле-продаже квартир проходили в один день у нотариуса. Наличных денег при заключении сделок не было. Свою квартиру по адрес продали за <данные изъяты> рублей, квартиру Журавлевой И.Л.на адрес за <данные изъяты> рублей. За <данные изъяты> рублей купили спорную квартиру, а <данные изъяты> рублей были потрачены на налоги и переезд. Яншена О.Н. продала принадлежащую ей ? долю третьим лицам, в начале .... года он выкупил данную долю с использованием кредитных денежных средств. Журавлева И.Л. с .... года до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении в отдельной комнате. Раньше отношения были хорошие. До .... года Журавлева И.Л. передавала ему денежные средства на оплату коммунальных услуг и частично за проживание. В последнее время отношения между Яншеной Н.Н. (второй женой истца) ухудшились, жена стала угрожать, что уйдет из дома, поэтому в целях сохранения семьи он обратился в суд. Дополнительно указал, что у Журавлевой И.Л. есть 3 варианта куда переехать из спорной квартиры: к племяннице Ольге (бывшей жене истца), родной сестре, в дом престарелых. Согласился и подтвердил, что ни племянница, ни родная сестра никогда не предлагали Журавлевой И.Л. жить совместно, напротив, возражали против этого. Просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Ватолкин А.А. иск просил удовлетворить по указанным выше основаниям.

В судебном заседании ответчик Журавлева И.Л. с иском не согласилась, указала, что ей <данные изъяты> года, она инвалид, имеет заболевание – опухоль головного мозга, плохо слышит. Детей, внуков не имеет, одинока. В .... году она решила помочь семье племянницы Ольги и продала принадлежащую ей квартиру по адрес в адрес, в которой она проживала. Ее племянница Яншена О.Н. ранее проживала со своим мужем Яншеным В.С. в однокомнатной квартире по адрес. Указанная квартира принадлежала Яншену В.С. на праве собственности. В целях улучшения жилищных условий племянницы и ее семьи, они решили продать обе квартиры и купить одну трехкомнатную, выделив ей (Журавлевой) для проживания в ней одну комнату. Новую квартиру она решила оформить на Яншена В.С. Сделки по продаже и покупке квартир оформляли через агентство. Таким образом, ..... Яншен В.С. продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес за <данные изъяты>) неденоминированных рублей. А она тогда же, т.е. ...., продала по договору купли-продажи принадлежащую ей на праве частной собственности однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес адрес, за <данные изъяты>) неденоминированных рублей. Все полученные деньги от продажи своей квартиры в присутствии нотариуса передала Яншену В.С. для покупки трехкомнатной квартиры. Планировала проживать в указанной квартире пожизненно. Решениями судов квартира по адресу: адрес разделена между супругами Яншеной О.Н. и Яншеным В.С. Ей в признании права на долю в указанной квартире отказано. Выезжать ей некуда. Племянница Ольга после развода с Яншеным В.С. переехала жить по другому адресу, ее с собой не зовет. С сестрой отношений нет. В дом престарелых переезжать жить не желает. Просит оставить ее проживать в квартире, в иске отказать.

Представители ответчика Сирица Л.Ф., Титов О.В., Сарсембаев А.С. просили иск оставить без удовлетворения.

Заслушав стороны, представителей, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего необходимым в иске отказать ввиду достижения между сторонами условия о постоянном (пожизненном) проживании ответчицы в спорном жилом помещении, суд пришел к следующему.

Яншен В.С. является собственником адрес в адрес на основании решения мирового судьи судебного участка № САО г. Омска от .... (л.д. 16) и договора купли-продажи ? доли объекта недвижимости от .... (л.д. 17).

В квартире зарегистрирована с .... и проживает Журавлева И.Л., что подтверждено сторонами в судебном заседании.

В силу положений ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации.

Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру (их часть), пользуются ими для личного проживания. Жилые дома, квартиры, находящиеся в личной собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, квартирой, кроме случаев, установленных законом.

Положения ст. 35 ЖК РФ предусматривают: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Пункт 4 ст. 31 ЖК РФ указывает: в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из пояснений сторон в судебном заседании, при продаже квартиры по адресу: адрес адрес, принадлежащей Журавлевой И.Л., и приобретении адрес в адрес между супругами Яншеными и Журавлевой И.Л. была достигнута устная договоренность о том, чтобы приобрести <данные изъяты> комнатную квартиру, съехаться и проживать совместно. При вселении в спорную квартиру Журавлевой И.Л. была выделена отдельная комната, которую она занимает по настоящее время. Условий об установлении срока проживания Журавлевой И.Л. в спорной квартире сторонами согласовано не было. Следовательно, период проживания ответчицы в спорной квартире суд устанавливает бессрочно.

Указанное следует из текстов решения мирового судьи судебного участка № Советского АО г. Омска от ...., апелляционного определения Советского районного суда г. Омска от ...., решения Советского районного суда г. Омска от .....

Поскольку соглашением сторон установлено право постоянного пожизненного проживания Журавлевой И.Л. в адрес в адрес, выселению без предоставления жилого помещения она не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Яншена В.С. к Журавлевой И.Л. о выселении без предоставления другого жилого помещения из адрес в адрес отказать.

    Данное решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца с момента изготовления его в мотивированной форме 04.11.2015 года.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: